Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν συμβάλλει κατά πολύ στην αύξηση εισροών ξένων κεφαλαίων στην Ελλάδα με κατεύθυνση την αγορά κατοικίας.
Λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν ενισχυθεί κατά πολύ τα μεγέθη του τουρισμού, δηλαδή οι ταξιδιωτικές αφίξεις και οι αντίστοιχες εισπράξεις. Η συγκεκριμένα αγορά έχει σημειώσει άνοδο και χάρη στο πρόγραμμα Golden Visa το οποίο θεσπίστηκε στην Ελλάδα το 2013, αναφέρεται σε οικονομική ανάλυση της Alpha Bank στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο.
Ραγδαία αύξηση κατέγραψαν την τελευταία δεκαετία (2013-2022) ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας Airbnb, σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, και ξένων άμεσων επενδύσεων. Συγκεκριμένα, το 2022, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση κατά 68% σε ετήσια βάση και την καλύτερη επίδοση από το 2002 . Σημειώνεται ενδεικτικά ότι, το 2013, κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 156 εκατ. ευρώ.
Σε σχεδόν 42 χιλ. ανήλθαν το 2022 τα ακίνητα που διατέθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση σε επιλεγμένες τουριστικές περιοχές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και νότιο Αιγαίο και τα οποία αξιολογήθηκαν τουλάχιστον από έναν πελάτη. Να σημειωθεί πως μέχρι το 2016 ήταν λιγότερο από 10 χιλ.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank, ο συνολικός αριθμός των εγγεγραμμένων καταλυμάτων στην πλατφόρμα στις τέσσερις περιοχές, το 2022, ήταν σημαντικά υψηλότερος, καθώς προσέγγιζε τις 73 χιλ., ενώ εκτιμάται ότι στο σύνολο της επικράτειας ξεπέρασε τις 100 χιλ.
Σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών («Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων στην Ελλάδα», Νοέμβριος 2022) αλλά και τη σχετική βιβλιογραφία, μία επιπλέον επίπτωση της ανάπτυξης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μία χώρα είναι το γεγονός ότι δύναται να περιορίσει την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση και να οδηγήσει σε άνοδο των ενοικίων. Ο βαθμός στον οποίο θα συντελεστεί το τελευταίο εξαρτάται, μεταξύ άλλων παραγόντων, από τα επιμέρους χαρακτηριστικά της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, π.χ. εάν θα διατεθεί ολόκληρο το ακίνητο ή ένα μέρος αυτού.
Επίσης, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, σε διάφορες χώρες της ΕΕ-27, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, παρατηρείται ότι σημαντικό ποσοστό των ακινήτων που ενοικιάζονται μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αγοραστεί για αυτό τον σκοπό (Ελλάδα: 11,3%, ΕΕ-27: 12,8%, ένα ακίνητο, Ελλάδα: 30,2%, ΕΕ-27: 5,7%, περισσότερα από ένα ακίνητα). Το γεγονός αυτό συνάδει με την άνοδο των ΞΑΕ σε ακίνητα και αποτελεί έναν από τους παράγοντες αύξησης της ζήτησης.
Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
