#2Το όνειρο του σύγχρονου Έλληνα όπως αυτό περάστηκε στις γενιές μετά τον Εμφύλιο και την Χούντα ήτανε, Δήμοσιο - Σπίτι - Σύνταξη. Τα 11 Μνημόνια εώς τώρα σκότωσαν το πρώτο και το τρίτο, ο ΕΝΦΙΑ το δεύτερο.Ας υποθέσουμε ότι παίρνεις ένα σπίτι σήμερα, χωρίς δάνειο, με 300.000 ευρώ, σε μια αγορά που τα τελευταία τρια χρόνια ο μέσος όρος της πτώσης των τιμών είναι περίπου στο 18%, ήτοι 6% τον χρόνο. Ο ΕΝΦΙΑ σε ένα τετοιο σπίτι ας πούμε σε μια μέτρια περιοχή, 130 τετραγωνικά είναι 1.500 ευρώ, ενώ ο μέσος όρος απόσβεσης της αξίας του σπιτιού (depreciation) είναι 4%.Άρα η αξία της επένδυσης σου μειώνεται ως εξής: ΕΝΦΙΑ 0.005% (1500) + 6% Τάσεις Αγοράς (18.000) + 4% και Απόσβεση Αξίας (12.000) = 31.500ε/χρόνο.Σε αυτό δεν υπολογίζεις το ακίνητο τι θα σου προσθέσει στις κλίμακες φόρου και αυτά υπολογίζονται με δεδομένο ότι η οικονομία θα σταθεροποιηθεί. Προσωπικά γνωρίζω ανθρώπους που κληρονόμησαν πολλά ακίνητα και κατέληξαν να τα πουλάνε άρον άρον γιατί δεν μπορούσαν να αντέξουν το βάρος φορολόγησης τους.Για να καταλήξω, η ιδιοκατοίκηση, δυστυχώς είναι μια πολυτέλεια πλέον στην Ελλάδα και πιστεύω πως λίγοι μπορούνε να την στηρίξουν χωρίς να ματώνουν οικονομικά. Αν έχεις την άνεση να πάρεις ένα σπίτι χωρίς δάνειο (όχι ότι δίνουνε κιόλας) κάντο, αν είναι να το πάρεις και να ματώνεις για να το συντηρείς, νοίκι.
