Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα αυξάνονται ταχύτερα από άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, ενώ τον Οκτώβριο κατέγραψαν «άλμα» 12,2%, επισημαίνει το Bloomberg.
Η Αθήνα έχει γίνει μια από τις «πιο καυτές αγορές κατοικιών» στην Ευρώπη, αναφέρει το δημοσίευμα, σημειώνοντας πως η αύξηση των τιμών κατά 12% τον προηγούμενο μήνα ήταν σχεδόν τριπλάσια σε σύγκριση με τη Στοκχόλμη, ενώ μειώσεις καταγράφηκαν σε πόλεις όπως το Παρίσι.
Το ίδιο το πρακτορείο αποδίδει την προαναφερθείσα άνοδο εν μέρει στις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις της κρίσης χρέους της Ελλάδας. Όπως αναφέρει, εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια έχουν εμπλακεί σε νομικές υποθέσεις, με συνέπεια να «μικραίνει» η αγορά και να ανεβαίνουν οι τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη.
Η αγορά των ακινήτων στην Ευρώπη
Ενώ το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος έχει πλήξει την αγοραστική δύναμη σε όλη την Ευρώπη, η έλλειψη κατοικιών αποτελεί συχνό φαινόμενο σε περισσότερες πόλεις. Στο Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο καταγράφηκαν μειώσεις στα τελευταία μηνιαία στοιχεία τους σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά ο κύριος όγκος των αγορών που παρακολουθείται από το Bloomberg City Tracker σημειώνει άνοδο, με το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 3%.
Για να καταγράψει τις τελευταίες τάσεις της αγοράς κατοικίας στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συγκεντρώνει στοιχεία από διάφορους παρόχους. Ορισμένα είναι τα ποσά που ζητούνται και ενδεικτικά επίπεδα, ενώ άλλα είναι επίσημα στοιχεία για τις μεταβιβάσεις. Οι τιμές στην Αθήνα προέρχονται από δείκτη της ιστοσελίδας «Spitogatos». Το Bloomberg χρησιμοποίησε αυτό τον δείκτη για να υπολογίσει τις μηνιαίες τιμές ζήτησης σε πέντε περιοχές της πόλης και στη συνέχεια υπολόγισε τον μέσο όρο για να εξάγει μια τιμή αναφορικά με ολόκληρη την πόλη.
Η δεκαετής κρίση της Ελλάδας άφησε ένα εναπομεινάν χρέος στους δανειστές της τάξης των 107 δισεκατομμυρίων ευρώ το 2016. Έκτοτε, οι τράπεζες έχουν πουλήσει επισφαλή δάνεια, αλλά με πολλά από αυτά να καλύπτονται από ακίνητα. Ενώ τα σπίτια θα μπορούσαν τελικά να βγουν σε πλειστηριασμό, οι διαπραγματεύσεις συμπιέζουν την προσφορά, αναφέρει το Bloomberg.
«Δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά», δήλωσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Αθηνών-Αττικής, ο οποίος απέδωσε επίσης την άνοδο των τιμών στη ζήτηση που υποδαυλίζεται από το πρόγραμμα Golden Visa.
Ανακάμπτει η οικονομία παρά τις ελλείψεις στην αγορά ακινήτων
Εκτός από την έλλειψη, που προαναφέρθηκε, η οικονομία ανακάμπτει και περισσότερη αγοραστική δύναμη, σύμφωνα με το οικονομικό πρακτορείο. Η Ελλάδα προβλέπεται να αναπτυχθεί με ταχύτερους ρυθμούς από την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση φέτος και η κατά κεφαλήν παραγωγή αναμένεται να επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, δηλαδή σε περισσότερα από 21.000 ευρώ φέτος, επίπεδο που αποτελεί μια ισχυρή ανάκαμψη συγκριτικά με το χαμηλό των 16.200 ευρώ αμέσως μετά την αποφυγή της εξόδου της χώρας από τη ζώνη του ευρώ.
Η δυναμική αυτή έχει μετατρέψει περιοχές όπως το Γκάζι σε περιζήτητες γειτονιές, σημειώνει το Bloomberg. Σε άλλα μέρη της Αθήνας, όπως στη Γλυφάδα, κατασκευάζονται πολυτελή συγκροτήματα για να προσελκύσουν πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ιδίως από την Κίνα. Οι εργασίες αρχίζουν επιτέλους και στο Ελληνικό, γράφει το Bloomberg. Η ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου της πόλης ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ - το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα - θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες και διαμερίσματα μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης το 2026.
Το κόστος στέγασης «τρώει» το εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών
Όμως, η οικοδόμηση δεν γίνεται αρκετά γρήγορα για να μειωθεί η τρέχουσα έλλειψη και αυτό επιβαρύνει τους καταναλωτές. Το κόστος στέγασης άντλησε περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πέρυσι, σε σύγκριση με το 20% του μέσου όρου σε ολόκληρη την ΕΕ.
Οι τιμές στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία, ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδας στην έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα νωρίτερα αυτό το μήνα. Βραχυπρόθεσμα, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει έντονο.
