Με ταχείς ρυθμούς αναπτύσσονται στην Ελλάδα οι δραστηριότητες στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων να αποτελεί την πιο αναπτυγμένη από όλες τις δραστηριότητες.
Αυτό υποστηρίζει η έρευνα με τίτλο «Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα», που περιλαμβάνεται στην τελευταία τετραμηνιαία έκδοση του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) «Οικονομικές Εξελίξεις».
Σύμφωνα με την έρευνα σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού και αντίστοιχων ηλεκτρονικών πλατφορμών και εφαρμογών έπαιξαν «η εξέλιξη της τεχνολογίας και τα δίκτυα υψηλών ταχυτήτων, η άνοδος των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και η αυξανόμενη πρόσβαση των Ελλήνων στο διαδίκτυο».
Πέρα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, στην Ελλάδα, «έχουν δημιουργηθεί εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη τα ακίνητα που μισθώνει μέσω κάποιας πλατφόρμας».
ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
«Ακριβή στοιχεία για την εξέλιξη των μεγεθών στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων δεν είναι διαθέσιμα, καθώς η δραστηριότητα δεν καταγράφεται από επίσημες πηγές», αναφέρει η έρευνα.
Παράλληλα επισημαίνει το γεγονός πως πληροφόρηση που είναι διαθέσιμη για τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα επικεντρώνεται κυρίως στην περίπτωση της Αθήνας.
Στην έρευνα χρησιμοποιήθηκαν δεδομένα που προήλθαν από την επεξεργασία στοιχείων της διεθνούς βάσης δεδομένων AirDNA.
Τα στοιχεία που δημοσιεύει η AirDNA καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος της ελληνικής επικράτειας, με εξαίρεση έναν μικρό αριθμό δήμων στην πλειονότητα των οποίων η έλλειψη στοιχείων συνδέεται με απουσία ή περιορισμένη κλίμακα δραστηριοτήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΑΡΙΘΜΟΥ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ
Στην έρευνα καταγράφεται η εξέλιξη του συνολικού αριθμού καταλυμάτων, ενεργών και μη, που βρίσκονταν αναρτημένα στην πλατφόρμα Airbnb. Ως αφετηριακό έτος ορίζεται το 2010 όπου μόλις 132 ακίνητα στην επικράτεια ήταν αναρτημένα στη δημοφιλή πλατφόρμα.
Από αυτά τα 54 ήταν στην Αττική, τα 21 στην Κρήτη και τα 15 στο Νότιο Αιγαίο. Μόλις δυο ακίνητα βρίσκονταν στην Ήπειρο και από ένα στην Θεσσαλία και την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη. Το 2010 κανένα ούτε ένα ακίνητο δεν ήταν διαθέσιμο προς βραχυχρόνια μίσθωση σε ολόκληρη την Δυτική Μακεδονία.
Η αρχική αυτή καταγραφή φαίνεται να επιβεβαιώνει μια τάση που στην πορεία θεμελιώθηκε.
«Οι περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης φαίνεται να διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια όλης της περιόδου, καθώς συγκεντρώνουν πάνω από το 60% του συνολικού αριθμού των αναρτήσεων αντίστοιχων καταλυμάτων», αναφέρει η έρευνα.
Πίσω στο 2010 «η δραστηριότητα αυτή ήταν περιορισμένης εμβέλειας και αμφιβόλου εξέλιξης», ωστόσο η δραστηριότητα άρχισε να αναπτύσσεται με εντυπωσιακά υψηλούς ρυθμούς από χρόνο σε χρόνο.
Το 2018 περισσότερα από 126.000 καταλύματα είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υποστηρίζει η έρευνα «διαμορφώνοντας νέες συνθήκες στην αγορά με πολλαπλές επιδράσεις».
Συγκεκριμένα, στην Αττική, η οποία κατέχει τη μερίδα του λέοντος, με το 23.9% των διαθέσιμων ακινήτων να εντοπίζεται εκεί, τα 54 διαθέσιμα ακίνητα το 2010, έγιναν 255 το 2011, 641 το 2012, 1.254 το 2013, 2.752 το 2014, 6.721 το 2015, 14.221 το 2016, 23.440 το 2017 για να αγγίζει τα 30.184 ακίνητα το 2018.
Ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο, με 25.730 ακίνητα να βρίσκονται διαθέσιμα το 2018 και η Κρήτη με 21.811. Στις δυο αυτές περιφέρειες συγκεντρώνεται το 20,4% και 17,3% αντίστοιχα.
Σε αυτές τις τρεις περιφέρειες συγκεντρώνεται το 61,6% των ακινήτων.
Στον αντίποδα Δυτική Ελλάδα, Ήπειρος και Δυτική Μακεδονία βρίσκονται στις τελευταίες θέσεις της κατανομής, χωρίς αυτό να σημαίνει πως και εκεί η βραχυχρόνια μίσθωση δεν γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη.
Το 2018, 30.184 ακίνητα στην Αττική είναι διατεθειμένα προς βραχυχρόνια μίσθωση και ακολουθούν, 25.730 στο Νότιο Αιγαίο, 21.811 στην Κρήτη, 13.544 στην Κεντρική Μακεδονία, 13.232 στα Ιόνια νησιά και 6.474 στην Πελοπόννησο.
Στις υπόλοιπες περιφέρειες της χώρας ο αριθμός των διαθέσιμων προς βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων δεν ξεπερνάει τα 5.000 ανά περιφέρεια.
Στην Θεσσαλία εντοπίζονται 3.880 ακίνητα και ακολουθούν η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη με 2.738, η Στερεά Ελλάδα με 2.489, το Βόρειο Αιγαίο με 2.357, η Δυτική Ελλάδα με 2.115, η Ήπειρος με 1.481 και η Δυτική Μακεδονία με 196.
Η Δυτική Μακεδονία παραμένει η μόνη περιφέρεια της χώρας με τριψήφιο αριθμό διαθέσιμων πως βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων ενώ κανένα ακίνητο δεν ήταν διαθέσιμο ως το 2012.
ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
«Εξετάζοντας τις εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής, η οποία εμφανίζει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων, ο κεντρικός τομέας Αθηνών φαίνεται να συγκεντρώνει το 53,3% των αντίστοιχων καταλυμάτων» αναφέρει η έρευνα.
Ακολουθεί η Ανατολική Αττική, στην οποία περιλαμβάνονται αρκετοί παραθαλάσσιοι δήμοι και η οποία διαθέτει το 19,3% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Αττικής.
Στην Ανατολική Αττική ο ∆ήμος Σαρωνικού συγκεντρώνει το 20,3% των καταλυμάτων, ο ∆ήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης το 19,8%, ενώ στο 9,8% ανέρχονται τα ποσοστά των ∆ήμων Μαραθώνα και Μαρκοπούλου-Μεσογαίας.
Στο 11,0% ανέρχονται τα καταλύματα στον Νότιο Τομέα Αττικής, στον οποίο οι ∆ήμοι Γλυφάδας, Παλαιού Φαλήρου και Καλλιθέας συγκεντρώνουν το 25,2%, 18,2% και 16,0%.των καταλυμάτων του τομέα, αντίστοιχα.
ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ
«Η εξέλιξη του αριθμού των ενεργών καταλυμάτων μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου του 2018 φαίνεται να αντανακλά κατά κύριο λόγο την εποχικότητα της συγκεκριμένης δραστηριότητας, ενώ συνδέεται παράλληλα με τη συνεχιζόμενη αυξητική τάση στον αριθμό των δραστηριοποιούμενων στην αγορά», αναφέρει η έρευνα.
«Μείωση στον συνολικό αριθμό των ενεργών καταλυμάτων παρατηρείται τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο, ενώ αυξήσεις σημειώνονται σε όλους τους επόμενους μήνες» αναφέρει η έρευνα προσθέτοντας πως με βάση την εποχικότητα της τουριστικής κίνησης στους κατεξοχήν θερινούς προορισμούς, οι νησιωτικές περιφέρειες παρουσιάζουν μεγάλες αυξήσεις, οι οποίες ανέρχονται στο 123,4% στα Ιόνια Νησιά, στο 99,1% στο Νότιο Αιγαίο και στο 73,6% στην Κρήτη.
