Μια νέα άνθιση βιώνει η ελληνική αγορά ακινήτων, με ανακαινίσεις να πραγματοποιούνται ασταμάτητα σε όλη τη χώρα, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Συγκεκριμένα, όπως αποκαλύπτει πρόσφατη έκθεση του Douleutaras, οι ανακαινίσεις κατοικιών στις δυο αυτές μεγάλες πόλεις έχουν καταγράψει το τελευταίο διάστημα αξιοσημείωτη άνοδο, καταγράφοντας αυξημένες δαπάνες αλλά και μεγαλύτερη συχνότητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Ξοδεύουν περισσότερα και κάνουν πιο πολλές εργασίες
Σύμφωνα με στοιχεία του Douleutaras, μόνο το διάστημα Ιανουάριος-Οκτώβριος 2024 καταγράφηκαν 321 ολικές ανακαινίσεις, συνολικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Αν λάβουμε υπόψη ότι ο Douleutaras κατέχει περίπου 5% του μεριδίου της αγοράς στις ανακαινίσεις, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η αξία της αγοράς ανακαινίσεων πανελλαδικά αγγίζει τα 100 εκατ. ευρώ ετησίως και το πλήθος των ανακαινίσεων τις 6.000. Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν μια σαφή τάση: οι Έλληνες προχωρούν σε ανακαινίσεις, είτε για λόγους λειτουργικότητας είτε για επενδυτικούς σκοπούς.
Η τάση αναμένεται να συνεχιστεί αμείωτη και το 2025, σε μια αγορά που εκτιμάται ότι φτάνει τα 100 εκατ. ευρώ ετησίως.
Η αναγκαιότητα για ανακαίνιση προκύπτει κυρίως από την παλαιότητα των ακινήτων, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου τα περισσότερα ακίνητα είναι άνω των 40 ετών. Ταυτόχρονα, η αυξανόμενη ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα, ακίνητα Airbnb και πολυτελείς κατοικίες για Golden Visa ενισχύει αυτή την τάση, καθώς οι ιδιοκτήτες προετοιμάζουν τα ακίνητά τους για μια νέα γενιά ενοίκων και επενδυτών.
Η δυναμική των ανακαινίσεων αντανακλάται επίσης στην αύξηση του κόστους. Με μια μέση αύξηση 36% στις δαπάνες και 43% στις εργασίες, το 2024 σημειώνει ραγδαία ανάπτυξη σε σχέση με το 2023. Η μέση ανακαίνιση στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη κοστίζει πλέον 15.500 ευρώ, από 11.500 ευρώ που ήταν πέρυσι, με τις αυξήσεις στα κόστη υλικών και πληθωριστικές πιέσεις να συμβάλλουν σε αυτή την αύξηση. Τα στοιχεία του Douleutaras αποκαλύπτουν ότι οι Έλληνες είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν περισσότερο στα σπίτια τους, με αποτέλεσμα η αγορά ανακαινίσεων να καταγράφει σημαντική ανάπτυξη.
Οι περιοχές- «πρωταθλητές» στις ανακαινίσεις
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι περιοχές που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη στις ανακαινίσεις και το κόστος είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με μέση δαπάνη 18.300 ευρώ. Στο κεντρικό τομέα της Αθήνας, αν και οι ανακαινίσεις είναι περισσότερες (63 ολικές ανακαινίσεις), το μέσο κόστος είναι πιο χαμηλό, στις 14.500 ευρώ. Το Δυτικά Προάστια και ο Πειραιάς ακολουθούν με λιγότερες ανακαινίσεις αλλά σχετικά υψηλές δαπάνες.
Οι 15.000 ευρώ θεωρούνται ως το «ψυχολογικό όριο», ένα ποσό ικανό για μια αξιόλογη ολική ανακαίνιση.
Η Θεσσαλονίκη, από την άλλη πλευρά, δείχνει μια εξίσου εντυπωσιακή πορεία, καθώς καταγράφεται διπλασιασμός του αριθμού των ανακαινίσεων, με συνολικά 119 ανακαινίσεις το πρώτο δεκάμηνο του 2024. Αν και το μέσο κόστος στην πόλη αυτή παρουσιάζει πτώση σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια, η αυξημένη ζήτηση και η ποικιλία στα είδη των ανακαινίσεων δημιουργούν μια δυναμική που προβλέπεται να διατηρηθεί στα επόμενα χρόνια.
Ένα ενδιαφέρον στοιχείο, επίσης, από τη βάση δεδομένων του Douleutaras είναι το ψυχολογικό όριο δαπάνης των χρηστών για ανακαινίσεις. Το 38% των χρηστών δηλώνει ότι είναι διατεθειμένο να επενδύσει μεταξύ 5.000 και 15.000 ευρώ, ενώ μόνο το 25% προτίθεται να δαπανήσει πάνω από αυτό το ποσό. Οι 15.000 ευρώ θεωρούνται ένα συμβολικό όριο, το οποίο είναι επαρκές για μια ολική και ικανοποιητική ανακαίνιση, αλλά και λογικό σε σχέση με τις δυνατότητες των περισσότερων ιδιοκτητών.
Προοπτικές για το μέλλον
Με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας, αναμένεται ότι η ζήτηση θα συνεχίσει να αυξάνεται και το 2025, καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες θα επενδύουν στα ακίνητά τους είτε για ιδία χρήση είτε για επενδυτικούς σκοπούς. Ο Douleutaras, με την πολυετή εμπειρία και τις καινοτόμες λύσεις που προσφέρει, βρίσκεται σε θέση να εξυπηρετήσει αυτή την αυξανόμενη ζήτηση, καθιστώντας την ανακαίνιση όχι μόνο εφικτή αλλά και μια ευχάριστη εμπειρία για κάθε ιδιοκτήτη.
