Σύλλογος μεγάλος, δεν υπάρχει άλλος

Σύλλογος μεγάλος, δεν υπάρχει άλλος Facebook Twitter
1
Σύλλογος μεγάλος, δεν υπάρχει άλλος Facebook Twitter

Όταν αναφερόμαστε στην αστική κοσμογονία που περιμένει την Αθήνα τα επόμενα λίγα χρόνια (Κέντρο Πολιτισμού Νιάρχου στον παλιό Ιππόδρομο, ανάπλαση Φαληρικού Όρμου, Rethink Athens), έχουμε την τάση να ξεχνάμε το σχέδιο της λεγόμενης Διπλής Ανάπλασης με σημείο αναφοράς την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό /

δεν υπάρχει κάποιο σατανικό σχέδιο πίσω από τη σημαντική αυτή παράλειψη /

φταίνε δύο παράγοντες /

πρώτον, ο αρχικός ενθουσιασμός ξεφούσκωσε ύστερα από διαδοχικά προβλήματα που ενέσκηψαν στο φιλόδοξο πρότζεκτ /

δεύτερον, η κρίση, και ακόμα πιο συγκεκριμένα η κρίση του ελληνικού ποδοσφαίρου, και ακόμα-ακόμα πιο συγκεκριμένα η κρίση του ίδιου του Παναθηναϊκού /

παρ' όλα αυτά, συμβαίνουν πράγματα που μας δίνουν μια ιδέα για το προς τα πού πάει όλο το σχέδιο /

με το άρθρο 23 του νόμου Μπιρμπίλη-Σηφουνάκη τέθηκε το νέο πλαίσιο της Διπλής Ανάπλασης με βασικά χαρακτηριστικά τον μειωμένο συντελεστή δόμησης (1,2 αντί 1,6) για το εμπορικό κέντρο του Βωβού, μικρότερη κάλυψη κατά 35 στρέμματα σε σχέση με την παλαιότερη ρύθμιση, με αφαίρεση του δημαρχείου και των προσθηκών του γηπέδου ποδοσφαίρου που προορίζονταν για εμπορικές χρήσεις /

ο νόμος αυτός καθόριζε μια αλληλουχία ενεργειών που θα έπρεπε να γίνουν για την υλοποίηση του πρότζεκτ, με βασικό σταθμό την κατεδάφιση του γηπέδου στη λεωφόρο Αλεξάνδρας /

για την έναρξη της Διπλής Ανάπλασης χρειαζόταν η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο θα εξειδικεύονταν και κάποιες από τις ρυθμίσεις της /

η διαδικασία πράγματι κινήθηκε από τον Δήμο Αθηναίων και η Εκτελεστική Επιτροπή του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας επεξεργάστηκε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο και στη συνέχεια το ΥΠΕΚΑ κατέθεσε προς επεξεργασία-προληπτικό έλεγχο και από το Συμβούλιο της Επικρατείας /

τελικός σκοπός της διαδικασίας ήταν να υπάρχει μια εξ υπαρχής τοποθέτηση του ΣτΕ για τη νομιμότητα του όλου εγχειρήματος /

εν τω μεταξύ, ψηφίστηκε από τη Βουλή μια τροποποίηση του άρθρου 23, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται στο εξής όλες οι ενέργειες να γίνονται ανεξαρτήτως η μία της άλλης /

επίσης, παρασχέθηκε στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός η δυνατότητα να χρησιμοποιεί για πέντε χρόνια το πολύ το γήπεδο της Λεωφόρου /

τελικά, στις 28 Φεβρουαρίου συνήλθε το 5ο τμήμα του ΣτΕ και το κλίμα ήταν ιδιαιτέρως θετικό /

η συζήτηση επικεντρώθηκε στο κατά πόσον δικαιολογείται η μείωση κατά 30 στρέμματα του κοινόχρηστου πρασίνου σε σχέση με τη ρύθμιση του Π.Δ. του 1995 για την περιοχή του Ελαιώνα /

από το ΥΠΕΚΑ υποστηρίχτηκε ότι η μείωση αυτή έγινε σε συνδυασμό με αθλητικούς χώρους που θα επιτρέψουν την πολύ καλύτερη αξιοποίηση των χώρων κοινόχρηστου πρασίνου, ενώ και η παρουσία του εμπορικού κέντρου θα διασφαλίσει την παρουσία κόσμου περισσότερες ώρες, με το διευρυμένο ωράριο λειτουργίας και των ψυχαγωγικών του δραστηριοτήτων /

επίσης, ότι η απόδοση 20 στρεμμάτων στην περιοχή της Λεωφόρου έχει πολλαπλάσια σημασία σε σχέση με τα 50 που αφαιρούνται από τον Βοτανικό ως προς τις επιπτώσεις της στον αστικό ιστό, δεδομένης και της πυκνότητας του πληθυσμού στις δύο ενότητες /

ένα αρχικό κόστος κατασκευής του γηπέδου (25.000 θέσεων σε πρώτη φάση) εκτιμήθηκε σε 30-35 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ο Βωβός έχει δεσμευτεί ότι θα χτίσει τις λοιπές εγκαταστάσεις του ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, ξοδεύοντας μέχρι 13,5 εκατομμύρια ευρώ /

τα νούμερα αυτά επιτρέπουν τη χρηματοδότηση από τραπεζικό δανεισμό, ενώ γίνεται προσπάθεια ήδη από τον Δήμο για ένταξη είτε στο πρόγραμμα Jessica είτε σε κάποιο ΕΣΠΑ /

τώρα, όλα εξαρτώνται από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος /

αν υπάρξει θετική εξέλιξη, όπως προεξοφλείται, έχει ανοίξει ένας μεγάλος δρόμος.

Αθήνα
1

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ

Δεν πεθαίνουν μόνο οι μουριές στην Αθήνα. Tώρα πεθαίνουν και οι όμορφοι συριακοί Ιβίσκοι

Αστικό πράσινο / Δεν πεθαίνουν μόνο οι μουριές στην Αθήνα. Tώρα πεθαίνουν και οι συριακοί ιβίσκοι

Εκατοντάδες δέντρα της Αθήνας πεθαίνουν. Είναι συριακοί ιβίσκοι που ξεραίνονται ο ένας μετά τον άλλο, από μια ασθένεια που πρώτη φορά επελαύνει στο αστικό πράσινο. Η LiFO έμαθε ποια είναι η μυστηριώδης ασθένεια που αποδεκατίζει τους ιβίσκους και ρώτησε τον δήμο τι κάνει γι' αυτό.
ΝΤΙΝΑ ΚΑΡΑΤΖΙΟΥ
Φαληρικός Όρμος: Δυναμική επανεκκίνηση για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Αττικής

Αθήνα / Φαληρικός Όρμος: Δυναμική επανεκκίνηση για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Αττικής

Στην τελική τροχιά για την υλοποίησή του μπαίνει το πρότυπο πάρκο στον Φαληρικό Όρμο, το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που έχει γίνει ποτέ στην Περιφέρεια Αττικής. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωσή του, πώς διασώθηκε στο παρά πέντε και ποιο θα είναι το προφίλ του έργου.
LIFO NEWSROOM

σχόλια

1 σχόλια
Μεικτά συναισθήματα. Δεν νομίζω να αξίζει να είσαι απλός χρηματοδότης (δανειστής) αυτού του project. Μόνο αν η ομάδα γίνει κάτι σαν τις τοπ της Ευρώπης σε βάθος δεκαετίας, ισως και να φτάσει στο σημείο να έρχεται κόσμος να πληρώνει 10 ευρώ εισητήριο για να δει το γήπεδο.. Σε αυτή την περίπτωση όμως ίσως να αξίζει περισσότερο να είσαι μετοχικός χρηματοδότης (να κάνει ΑΜΚ η ομάδα δλδ νεος ενεργός μέτοχος) ή δανειστής μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου (ΜΟΔ). Με απλά λόγια το ρίσκο αυτού του project ειναι αρκετά υψηλό για να είναι ενα απλό - business as usual - εταιρικό δάνειο. Εκτός κι'αν το ντηλ είναι syndicated lending/project financing..hmmm..τροφή για σκέψη!