Στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης τα χαρακτηριστικά κόκκινα κτίρια της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ και τα τεράστια καζάνια κυριαρχούν. Ένας τόπος αναφοράς με ισχυρή θέση και υπόσταση, ένα εργοστάσιο που η ιστορία του ξεπερνά τα εκατό χρόνια. Σήμερα, η ιστορική επιγραφή «Κάρολος Φιξ - Ζυθοποιία» παραμένει και θυμίζει το ένδοξο παρελθόν της. Oι επιβλητικές καμάρες και ο αρχοντικός χαρακτήρας του ζυθοποιείου σκιαγραφούν την αισθητική μιας άλλης εποχής. Σε κάθε τοίχο, σε κάθε γωνιά, σε κάθε σημείο, σε κάθε παράθυρο, αποκαλύπτεται η πολύτιμη ιστορία του.
Μετά από πολλά χρόνια παρακμής, φθοράς, διάβρωσης και υποβάθμισης, αυτό το μνημείο της βιομηχανικής κληρονομιάς του τόπου μας αναγεννιέται. Η ανακατασκευή της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης εντάσσεται πλέον στο ευρύτερο σχέδιο αστικής ανάπλασης που έχει σχεδιάσει και υλοποιεί η DIMAND στη Βόρεια Ελλάδα. Έτσι, το ξακουστό ακίνητο που η συνολική του επιφάνεια υπολογίζεται σε 46.500 τ.μ. θα μετατραπεί σε ένα συγκρότημα μεικτών χρήσεων που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, χώρους εστίασης και πολιτισμού, άθλησης, εμπορικά καταστήματα και γραφειακούς χώρους.
Ένας νέος πολεοδομικός διάλογος θα ανοίξει ανάμεσα στα παλιά και τα καινούργια κτίρια. Το τούβλο θα εξακολουθήσει να αποτελεί το συνδετικό στοιχείο της ανάπλασης στις όψεις των κτιρίων, ενώ στο ισόγειο θα υπάρχει μια σειρά από καμάρες. Σε λίγα χρόνια, ο επισκέπτης θα βλέπει ξανά το ΦΙΞ και θα αισθάνεται σαν να κρατά στα χέρια του μια φωτογραφία του παρελθόντος.
Τα σωζόμενα κτίρια του ιστορικού εργοστασίου, παραδομένα στη λήθη και στη σκουριά, θα συνδεθούν ξανά με την πολυετή ιστορία τους μέσα από τη συγκεκριμένη ανάπλαση της DIMAND. Το ακίνητο ΦΙΞ ξεκίνησε να κατασκευάζεται τη δεκαετία του 1880, στην αρχή ως οινοπνευματοποιία με ιδιοκτήτη τον Μισραχή. Ωστόσο, έναν αιώνα αργότερα, το 1983, η εταιρεία, που λειτουργούσε ως ζυθοποιία «Κάρολος Φιξ», κήρυξε πτώχευση.
Facebook Twitter 
Facebook Twitter Παρόλο που η αναστήλωσή του δεν θα είναι μια εύκολη υπόθεση, μετά από σαράντα χρόνια οι εγκαταστάσεις της πρώην ζυθοποιίας ετοιμάζονται να βιώσουν μια μεγαλειώδη μεταμόρφωση, αποκτώντας ξανά «ζωή». Συγκεκριμένα, οι προπαρασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει, ενώ η περάτωση του έργου προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί σε φάσεις έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτιριακών όγκων με δύο κοινά υπόγεια-χώρους στάθμευσης. Τα νέα ακίνητα θα πιστοποιηθούν σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED, σε επίπεδο GOLD.
Πρόκειται για μια επένδυση της οποίας η ακαθάριστη αξία αναμένεται να αγγίξει τα 180.000.000 ευρώ, στην οποία συμμετέχει ως συνεπενδυτής η εταιρεία ELVIAL. Μάλιστα, η αγορά του ακινήτου από την DIMAND ολοκληρώθηκε και οι διαδικασίες ωρίμανσης είναι ήδη σε εξέλιξη, ώστε στην 23 στρεμμάτων έκταση να αναπτυχθούν νέοι χώροι οι οποίοι θα φιλοξενούν έναν συνδυασμό χρήσεων.
Ένας νέος πολεοδομικός διάλογος θα ανοίξει ανάμεσα στα παλιά και τα καινούργια κτίρια. Το τούβλο θα εξακολουθήσει να αποτελεί το συνδετικό στοιχείο της ανάπλασης στις όψεις των κτιρίων, ενώ στο ισόγειο θα υπάρχει μια σειρά από καμάρες. Σε λίγα χρόνια, ο επισκέπτης θα βλέπει ξανά το ΦΙΞ και θα αισθάνεται σαν να κρατά στα χέρια του μια φωτογραφία του παρελθόντος. Συγχρόνως, μια μεγάλη πλατεία μεικτών χρήσεων θα ξεπροβάλλει στην είσοδο και θα λειτουργεί ως ένα πεδίο εμπειριών, ως ένας δημόσιος αστικός χώρος που θα συμβάλει στην κοινωνική γεωγραφία της δυτικής συνοικίας.
Facebook Twitter 
Facebook Twitter Αναμφίβολα, η μητροπολιτική αυτή ανάπλαση θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή για την οικονομική και κοινωνική ζωή της πόλης. Ειδικότερα, η DIMAND όχι μόνο προετοιμάζεται να αλλάξει το τοπίο στα δυτικά της Θεσσαλονίκης αλλά φιλοδοξεί να δώσει νέα πνοή στη φυσιογνωμία της, η οποία αναπόφευκτα θα επηρεάσει κάθε γωνιά της. Το πόσο σημαντικό αναπτυξιακά είναι το έργο για τη Θεσσαλονίκη και γενικότερα για την Ελλάδα φάνηκε και από την παρουσία του ίδιου του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, στην παρουσίαση του φιλόδοξου πρότζεκτ στις αρχές Οκτωβρίου. «Κάθε φορά που έρχομαι στη Θεσσαλονίκη για τη ΔΕΘ επιλέγω να μείνω δυτικά και κάθε φορά που περνούσα μπροστά από αυτό το εμβληματικό, εγκαταλελειμμένο κτίριο, σκεφτόμουν πότε θα βρισκόταν κάποιος να αντιληφθεί την τεράστια αναπτυξιακή ευκαιρία που υπάρχει στον χώρο που βρισκόμαστε σήμερα», δήλωσε χαρακτηριστικά. Στη συνέχεια επισήμανε ότι δεν χρειάζεται να προσθέτουμε καινούργιο κτιριακό απόθεμα σε μια χώρα που έχει πολλά παλιά κτίρια, τα οποία μπορούν να ανακαινιστούν και να γίνουν πολύ πιο φιλικά προς το περιβάλλον, πόσο μάλλον όταν τα κτίρια αυτά είναι τόσο σπουδαία, ιστορικά και πολιτιστικά όσο το ΦΙΞ.
Η DIMAND συνειδητά επιλέγει να αξιοποιεί εγκαταλελειμμένα κτίρια που μαραζώνουν, κι αυτό είναι η κεντρική φιλοσοφία της. Όχι μόνο επενδύει στην ανακατασκευή του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αλλά επιχειρεί να το εντάξει ξανά με αρμονικό τρόπο στην ευρύτερη λειτουργία της πόλης. Βασικός στόχος αυτών των επιχειρηματικών πρωτοβουλιών είναι οι πόλεις να αποκτήσουν μια ελκυστική μορφή με επεμβάσεις που αναζωογονούν ολόκληρες γειτονιές· παράλληλα, κομβικές περιοχές να προσφέρουν ένα δομημένο περιβάλλον στους κατοίκους και στους επισκέπτες τους, το οποίο την ίδια στιγμή να δημιουργεί θετικό κοινωνικό αντίκτυπο.
«Έχουμε επιλέξει, στρατηγικά, να μην προσθέτουμε νέα δόμηση στις πόλεις μας, όσο αυτό είναι δυνατό, κάτι που πετυχαίνουμε με τις αστικές αναπλάσεις. Επικεντρωνόμαστε στην αναγέννηση παλιών βιομηχανικών κτιρίων που επί δεκαετίες ήταν κενά και με αυτόν τον τρόπο τα εντάσσουμε ξανά στη λειτουργία της πόλης, αναβαθμίζοντας ολόκληρες γειτονιές. Επενδύουμε συστηματικά στην επανάχρηση κτιρίων σε κεντρικές περιοχές της Ελλάδας, συμβάλλοντας στην αναγέννηση και οικονομική επαναδραστηριοποίηση της τοπικής αγοράς. Ξεκινώντας με τις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας “Παπαστράτος” στον Πειραιά, συνεχίζουμε, μεταξύ άλλων, με τον Πύργο του Πειραιά και, πέριξ της πλατείας Ομονοίας, με το κτίριο που στέγαζε το πρώην πολυκατάστημα Μινιόν. Επόμενος σταθμός είναι η Θεσσαλονίκη και το ιστορικό ακίνητο της ζυθοποιίας ΦΙΞ», υποστηρίζει o διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος.
Όσον αφορά την αναβίωση του μνημείου, σημαντική προϋπόθεση για την αποκατάστασή του αποτελεί η αυστηρή διατήρηση της μορφής του, της αρχιτεκτονικής του αλλά και της πολύπλοκης ογκοπλασίας του. Το σύνολο των επεμβάσεων, τόσο στις όψεις όσο και στο εσωτερικό των κτιρίων, θα υλοποιηθεί με απόλυτο σεβασμό στην ιστορικότητα του χώρου, καθότι αποτελεί μνημείο βιομηχανικής κληρονομιάς.
Από την πλευρά της, η γενική διευθύντρια Λειτουργικών Δραστηριοτήτων (Chief Operating Officer) της εταιρείας DIMAND, Όλγα Ίτσιου, απαντά τι σηματοδοτεί για την εταιρεία το γεγονός πως τα επόμενα χρόνια θα δοθεί μια νέα πνοή σε αυτό το εμβληματικό τοπόσημο: «Η αρχιτεκτονική του αποτελεί τυπικό παράδειγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής στα πρότυπα των βιομηχανικών χώρων της δυτικής Ευρώπης, χαρακτηριστικό που υιοθετήθηκε και από άλλα κτίρια της περιοχής. Μετά από σαράντα χρόνια σιωπής, κατά τη διάρκεια των οποίων υπέστη πολλές ζημιές και βλάβες, ήρθε η ώρα να “αναγεννηθεί”. Το στοίχημα για εμάς είναι τα διατηρητέα κτίρια, μαζί με τα καινούργια που θα αναπτυχθούν, να αποτελέσουν αφετηρία για τις αστικές αναπλάσεις στη Θεσσαλονίκη. Το όραμά μας είναι να εντάξουμε τη Δυτική Είσοδο της πόλης στη λειτουργία της συνολικά. Το κέντρο της πόλης έχει κορεσθεί και στόχος είναι να επεκταθεί προς τα δυτικά, επαναφέροντας τη ζωή μέσα από δραστηριότητες εργασίας, εμπορίου, πολιτισμού και κατοικίας. Σε τρία χρόνια, όταν κάποιος θα βλέπει το ΦΙΞ, θα σφύζει από ζωή και, μπαίνοντας μέσα, θα αντικρίζει μια μεγάλη πλατεία με μεικτές, κοινές χρήσεις, ανοιχτές για όλους, η οποία θα λειτουργεί ως πόλος έλξης για εργαζομένους, κατοίκους αλλά και επισκέπτες».
Άραγε, ποιο θα είναι το αποτύπωμα αυτής της μεγαλεπήβολης επένδυσης και ποια τα οφέλη; Η κ. Ίτσιου εξηγεί: «Το έργο που πρόκειται να πραγματοποιηθεί στην πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ καθώς και στο HUB26, που βρίσκεται ακριβώς απέναντι, εντάσσεται στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπλασης της Δυτικής Πύλης που, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει νέους χώρους δημόσιας χρήσης, όπως οι πεζόδρομοι και οι ποδηλατόδρομοι, που θα συνδέουν τα διάφορα σημεία με το κέντρο της πόλης. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η πρωτοβουλία της DIMAND για δωρεά μελέτης για την ανάπλαση της 26ης Οκτωβρίου, σε συνεργασία με τον δήμο Θεσσαλονίκης και την περιφέρεια. Η υλοποίηση των παραπάνω έργων αναμένεται να συνεισφέρει σημαντικά στην αναβάθμιση της Δυτικής Εισόδου και, κατ’ επέκταση, στην περαιτέρω ενδυνάμωση της θέσης της πόλης και της σημασίας της διεθνώς. Επιπλέον, η χρονική συμπόρευση των επενδύσεών μας με τη δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος (500 μέτρα μόλις από το ΦΙΞ) αλλά και την αξιοποίηση των παλαιών σφαγείων πολλαπλασιάζει την αξία των παρεμβάσεων και μεγιστοποιεί την ανάδειξη της ευρύτερης περιοχής».
Κλείνοντας, τη ρωτώ ποιο είναι το στίγμα που ως εταιρεία επιχειρούν να δώσουν στην πόλη της Θεσσαλονίκης: «Η αναγέννηση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ, που αποτελεί μέρος της βιομηχανικής μας κληρονομιάς, καθώς και η ανάπτυξη του HUB26, του πρώτου πράσινου επιχειρηματικού πάρκου της Βόρειας Ελλάδας, εντάσσονται στο ευρύτερο σχέδιο αστικής ανάπλασης που υλοποιεί η εταιρεία μας. Μαζί με τη δημιουργία μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας περιαστικών υποδομών Logistics στο ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ αποτελούν ένα σύνολο επενδύσεων εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας άνω των 400 εκατομμυρίων ευρώ. Πρόκειται για επενδύσεις που αναμένεται να φέρουν οικονομικά οφέλη στην πόλη, καθώς η αναβάθμιση της Δυτικής Εισόδου και η δημιουργία νέων χώρων δημόσιας χρήσης αναμένεται να προσελκύσουν νέες επιχειρήσεις και επισκέπτες. Συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της Δυτικής Πύλης, ώστε να είναι ισόρροπη με την ανατολική πλευρά της πόλης, και ενδυναμώνοντας την οικονομία της γενικότερα, γίνεται ένα σημαντικό βήμα προς την αναβάθμιση και ανάπλαση της Θεσσαλονίκης ευρύτερα με αποτέλεσμα την ενίσχυση της θέσης της ως επιχειρηματικού κόμβου όλων των Βαλκανίων. Τα οφέλη θα είναι πολλαπλασιαστικά για την τοπική οικονομία και κυρίως για τους νέους ανθρώπους, ενισχύοντας τόσο την απασχόληση όσο και την επιχειρηματικότητα. Κύριο μέλημα της εταιρείας μας είναι να “δημιουργούμε τις πόλεις όπου θέλουμε να ζούμε”, έτσι, συμμετέχοντας κι εμείς στην αναγέννησή τους, συμβάλλουμε στη δημιουργία σύγχρονων και βιώσιμων πόλεων του αύριο», καταλήγει.
Η ανάπλαση του ακινήτου ΦΙΞ είναι βέβαιο ότι θα μας οδηγήσει σε ένα ταξίδι στον χρόνο με την υπόσχεση ενός ανανεωμένου και εμπνευσμένου μέλλοντος. Σε λίγα χρόνια, θα έχει μετεξελιχθεί σε έναν πόλο έλξης και ανάπτυξης για τη μέχρι πρότινος αναξιοποίητη και κακόφημη Δυτική Είσοδο της πόλης, προσφέροντας νέο περιεχόμενο και μια ιδιαίτερη δυναμική.
Το άρθρο δημοσιεύθηκε στην έντυπη LiFO.
Tο νέο τεύχος της LiFO δωρεάν στην πόρτα σας με ένα κλικ.
