Αναστάτωση έχει φέρει σε ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις, η πρώτη τελεσίδικη απόφαση του ΣτΕ, που ακυρώνει οικοδομική άδεια, που εκδόθηκε με βάση τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Η ακύρωση των μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από το Συμβούλιο της Επικρατείας φαίνεται ότι ήδη προκαλεί σοβαρά προβλήματα. Μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για ακύρωση των μπόνους του ΝΟΚ, το υπουργείο Περιβάλλοντος άνοιξε διαδικτυακή πλατφόρμα διαβούλευσης και κάλεσε τους πολίτες να αναρτήσουν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν ενώ υποσχέθηκε επαναφορά των μπόνους μέσω των πολεοδομικών σχεδίων.
Η πρωτοφανής περίπτωση πολυκατοικίας δίπλα στο Ελληνικό
Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η απόφαση 345/2024 του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά, με την οποία δικαιώνεται ο δήμος και οι κάτοικοι του Αλίμου, καθώς ακυρώνεται οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί με χρήση των «μπόνους» του ΝΟΚ (περισσότερα τετραγωνικά δόμησης, μεγαλύτερο ύψος κτηρίων κ.λπ.). Όμως η απόφαση αυτή αφήνει μετέωρους τους ιδιοκτήτες που ήδη έχουν αγοράσει διαμερίσματα στη συγκεκριμένο κτίριο.
Ενας από τους ιδιοκτήτες διαμερίσματος του συγκεκριμένου κτιρίου στον Άλιμο που έχει ολοκληρωθεί, αλλά θα κηρυχθεί αυθαίρετο καθώς η οικοδομική του άδεια ακυρώθηκε σε σχόλιο του στην πλατφόρμα του υπουργείου Περιβάλλοντος περιγράφει την κατάσταση στην οποία βρίσκεται.
Όπως αναφέρει ένας από τους 9 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας: «Στις 14 Ιουλίου 2022, αγοράσαμε (μέσω της εταιρίας μας) διαμέρισμα – στα σχέδια – σε πολυκατοικία στον Άλιμο που γειτνιάζει το πάρκο του Ελληνικού. Ενδεικτικά, δίπλα μας κτίζονται πολυόροφες πολυκατοικίες μέσα στο Ελληνικό. Το διαμέρισμα είχε εκδιδομένη νόμιμη άδεια από τις Υπηρεσίες Δόμησης του δήμου Αλίμου από τις 14 Ιουλίου 2021. Στις 14 Ιανουαρίου 2022 κατατέθηκε αίτηση ακύρωσης της άδειας από την «επιτροπή ποιότητας ζωής του Αλίμου», μια ομάδα κατοίκων με την οποία συνεργάζεται και ο δήμαρχος Αλίμου. Η αίτηση στρέφεται ενάντια στις ΥΔΟΜ του Αλίμου (καθώς ο κατασκευαστής ήταν καθόλα νόμιμος).
Σε εκδίκαση της αίτησης με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά απορρίπτει τα ασφαλιστικά μέτρα στις 19 Μαΐου 2022 και επιτρέπει οι εργασίες ανοικοδόμησης να ξεκινήσουν. Οι αντίδικοι προχωρούν σε κανονική δίκη.
Στις 23 Ιουλίου 2024 και πριν την έκδοση της απόφασης του εφετείου Πειραιά για τη δίκη, κλείνει η άδεια καθώς η πολυκατοικία έχει περατωθεί και πληρώνουμε και τα υπολειπόμενα χρήματα για την αγορά. Στις 27 Σεπτεμβρίου το εφετείο Πειραιά, ασπάζεται τη λογική των διαφόρων αποφάσεων του ΣτΕ (και παρά το γεγονός ότι η ολομέλεια δεν είχε συνεδριάσει). Ακυρώνει την άδεια ως εκ τούτου. Ήταν η πρώτη πρωτόδικη ακύρωση άδειας με τη λογική του ΣτΕ και πριν την τελική του κρίση.
Καταθέσαμε υπόμνημα στη δίκη του ΣτΕ και εμείς και έφεση ως προς την απόφαση. Δεδομένου του βουλεύματος του ΣτΕ πριν μερικές μέρες, προφανώς, όταν δικαστεί η άδειά μας από το ΣτΕ (σε 1-2 χρόνια), θα ακυρωθεί – ανεξαρτήτως οποιασδήποτε υποσημείωσης βάλει το ΣτΕ τον Ιανουάριο.
Να σημειωθεί ότι με την ακύρωση δεν εκδόθηκε εντολή διόρθωσης – καθώς δεν γνωρίζουμε τι απαιτείται, είναι πιθανόν να χρειαστεί νέος πολυετής κύκλος δικαστηρων μέχρι να έρθει κάποια λύση. Και φυσικά επιπλέον χρόνια για τις αποζημιώσεις που θα επιδιώξουμε για μια επένδυση κοντά στο 1 εκατομμύριο.
«Ακατοίκητη η πολυκατοικία και χωρίς ρεύμα»
Στο μεταξύ ο δήμος Αλίμου έχει αρνηθεί να δώσει ρεύμα και η πολυκατοικία μένει ακατοίκητη παρά το γεγονός ότι διάφοροι έχουν αγοράσει και ανυπομονούν να μπουν στα σπίτια τους, μαζί και εμείς.
Εάν αφεθούμε μόνοι μας δια της δικαστικής οδού θα έχουμε υποστεί κατάφορη αδικία και θα αναγκαστούμε να κινηθούμε και μέσω Ευρωπαικών δικαστηρίων. Πολύ πιο χρήσιμη θα ήταν η εισαγωγή μιας νομικής διαδικασίας γρήγορης τακτοποίησης/επανεγκύρωσης της άκυρης άδειας. Η οποία θα ήταν σύμφωνη και με την ευρύτερη λογική της μη αναδρομικότητας και ασφάλειας δικαίου. Έστω και εάν μια τέτοια διαδικασία οδηγούσε σε κάποιο λογικό πρόστιμο, θα ήταν προτιμότερη μιας πολυετούς περιπέτειας με αβέβαιη έκβαση».
Η ανακοίνωση του δήμου Αλίμου
Ο δήμος Αλίμου, με ανακοίνωσή του τον Σεπτέμβριο του 2024, «ευχαριστεί θερμά όλους όσοι συνέβαλαν στο να εκδοθεί αυτή η “Απόφαση – σταθμός”, καθώς είναι η πρώτη τελεσίδικη Απόφαση σχετικά με τα “μπόνους” του ΝΟΚ, που επιτρέπουν να χτίζονται περισσότερα τετραγωνικά και ψηλότερα κτήρια, κατά παράβαση των όρων δόμησης μιας περιοχής. Ιδιαίτερες ευχαριστίες για αυτό το εξαιρετικό αποτέλεσμα στον Καθηγητή Πολεοδομικού Δικαίου κ. Δημήτρη Μέλισσα, που εκπροσώπησε τον Δήμο Αλίμου και χειρίζεται την υπόθεση».
Σημειώνει ακόμη ότι, «ο δήμος Αλίμου υπήρξε πρωτοπόρος στον αγώνα κατά των ψηλών κτηρίων, καθώς στέκεται αποφασιστικά απέναντι σε εργολαβικά, επιχειρηματικά και κάθε είδους συμφέροντα, που βλάπτουν το περιβάλλον και την κοινωνία. Με την ίδια αποφασιστικότητα και δυναμική η Δημοτική αρχή θα συνεχίσει τον αγώνα της για όλα τα “μεγάλα θέματα” που έχουν ανοίξει (ψηλά κτήρια, παραλία Αλίμου κ.λπ.), μέχρι την τελική δικαίωση!»
