Ανοίγει ο δρόμος για υψηλά πρόστιμα από 5.000 έως και 20.000 ευρώ στους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις ελάχιστων προδιαγραφών των ακινήτων που μισθώνουν.
Σε εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περιγράφονται αναλυτικά οι διατάξεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή, και οι οποίες ορίζουν τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που βρίσκονται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πρακτικά, η εφαρμογή των νέων διατάξεων, αρχίζει την 1η Οκτωβρίου 2025, όμως η προσαρμογή στις νέες προδιαγραφές απαιτεί προετοιμασία από τους διαχειριστές.
Μάλιστα όπως ορίζει η εγκύκλιος, όταν οι έλεγχοι διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού με τη συμμετοχή και ελεγκτών της ΑΑΔΕ, εκτός από τον έλεγχο προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα γίνεται και επιτόπιος φορολογικός έλεγχος.
Σύμφωνα με τις κοινοποιούμενες διατάξεις, τα ακίνητα τα οποία μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και:
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Εκτός από τις προδιαγραφές, θα εξετάζονται και οι φορολογικές υποχρεώσεις των διαχειριστών. Οι διαχειριστές θα λαμβάνουν ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα συνοδεύονται από επίσημη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ελεγχόμενου διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση που κριθεί απαραίτητο, μπορεί να ζητηθεί η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ το οποίο επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), ανοίγοντας το δρόμο και για κατασχέσεις.
Μάλιστα εάν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).
